Vai financiar um imóvel? Entenda o que é o INCC e como ele afeta o seu dinheiro

Quem pretende financiar um imóvel na planta precisa ficar atento ao INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Calculado mensalmente pela Fundação Getulio Vargas (FGV), o indicador acompanha a variação de preços de insumos usados em obras, como materiais, equipamentos e mão de obra.

Criado para medir a inflação na construção civil, o INCC é aplicado principalmente em contratos de compra e venda de imóveis em obras. Isso porque ele serve como base para reajustar o valor das parcelas durante o período.

Diferentemente dos juros cobrados por bancos nos contratos de financiamento, o INCC não representa um custo financeiro, mas sim uma correção do saldo devedor conforme os aumentos nos custos da construção.

Ou seja, se os preços dos materiais e serviços sobem, o valor que falta ser pago pelo comprador também aumenta. Esse reajuste acontece apenas durante o período de obras e costuma incidir sobre as chamadas parcelas intermediárias, pagas diretamente à construtora até a entrega das chaves.

Depois que a obra é concluída, o INCC deixa de ser aplicado. A partir desse ponto, o comprador pode recorrer ao banco para financiar o saldo devedor, com parcelas fixas ou corrigidas por outros índices definidos em contrato.

INCC acumulado

Segundo a FGV, em março o INCC desacelerou para 0,38%, ante 0,51% em fevereiro. O índice acumulado em 12 meses é de 7,32%.

Modalidades do INCC

O índice possui três versões, de acordo com o período de apuração:

• INCC-M: mede a variação dos custos entre o dia 21 de um mês e o dia 20 do mês seguinte. É o mais utilizado no mercado e integra o IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado).

• INCC-DI: considera as variações de preços do dia 1º ao último dia do mês. Faz parte do IGP-DI (Índice Geral de Preços - Disponibilidade Interna).

• INCC-10: calcula a inflação do setor entre o dia 11 do mês anterior e o dia 10 do mês atual. Integra o IGP-10 (Índice Geral de Preços - 10).

Quando o INCC deixa de ser cobrado?

A aplicação do INCC termina quando a construtora entrega o imóvel com o habite-se (documento que comprova que o imóvel está apto para uso) emitido ou na data prevista em contrato para a conclusão da obra. A partir desse momento, o comprador pode financiar o valor restante junto a uma instituição financeira, sem a incidência do índice.